Polícia apura suspeita de fraude na venda de apartamento em Teresópolis
A 110ª Delegacia de Polícia investiga uma suspeita de fraude envolvendo a venda de um apartamento em Teresópolis. O caso levou à delegacia a suposta compradora e a proprietária do imóvel, que afirmou não ter autorizado a negociação e apresentou documentos de posse.
Segundo o registro em apuração, um casal relatou ter adquirido o apartamento, em uma negociação que teria envolvido a Caixa Econômica Federal. A dona do imóvel contou à polícia que chegou ao local e encontrou os dois afirmando que haviam pago R$ 190 mil pela unidade.
Ainda de acordo com o relato, o casal teria levado um chaveiro para acessar o apartamento e trocar a fechadura, com o objetivo de assumir a posse. A entrada foi impedida pela síndica do condomínio, que acionou a PMERJ e a proprietária.
Durante a ocorrência, a dona do apartamento apresentou documentação que, conforme apurado, comprovaria a propriedade do imóvel. Também teria sido identificado que uma das pessoas ligadas à suposta venda possuía diversas anotações criminais.
Embora esse tipo de ocorrência seja considerado pouco frequente em Teresópolis, golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis são registrados em diferentes regiões do país.
O corretor de imóveis Rafael Zinco orienta que compradores verifiquem a documentação antes de qualquer pagamento ou tentativa de financiamento. Entre os principais cuidados está a emissão da Certidão de Ônus Reais, também conhecida como matrícula do imóvel, onde consta o nome do proprietário.
O documento permite comparar os dados oficiais com as informações da pessoa que se apresenta como vendedora ou representante autorizado. Também é recomendada a consulta de certidões relacionadas a execução fiscal, ações trabalhistas, tutela e curatela.
Outro ponto de atenção é a regularidade do profissional envolvido na negociação. O interessado deve solicitar o número do Creci e verificar se o corretor está registrado no conselho da categoria.
Nos casos de aluguel, a orientação é desconfiar de valores muito abaixo da média. Um dos golpes citados envolve criminosos que visitam o imóvel, copiam a chave e republicam o anúncio por preço inferior ao praticado. Depois, cobram caução antecipado e desaparecem ou deixam a vítima em situação irregular.
Entre as fraudes mais comuns no setor imobiliário estão anúncios falsos com pedido de sinal por Pix, falsos leilões, contratos de gaveta usados para vender o mesmo imóvel a várias pessoas e adulteração de documentos sobre andamento de obras.
Para reduzir riscos, especialistas recomendam checar o avanço físico de imóveis comprados na planta, confirmar a autenticidade de leilões e financiamentos por canais oficiais e evitar transferências feitas sob pressão de urgência.
A investigação sobre o caso de Teresópolis continua na 110ª DP. A polícia ainda apura como a suposta negociação foi feita e qual foi a participação de cada pessoa envolvida.
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